راه پله و پارکینگ، “پیشانی” ساختمان شماست. مهمانها قبل از اینکه وارد خانه شوند، راه پله را میبینند. اما این فضاها همیشه مظلوم واقع میشوند: جای لاستیک ماشین روی دیوار پارکینگ، خط و خش اسبابکشی در راه پله و دوده شوفاژخانه.
اگر شما مدیر ساختمان هستید و میخواهید با یک هزینه معقول، ارزش کل آپارتمان را بالا ببرید، این راهنمای تخصصی آلفارنگ برای شماست.
۱. بهترین رنگ برای راه پله (فرمول ضد خش)
راه پله پرترددترین بخش ساختمان است. رنگ پلاستیک یا اکریلیک معمولی در اینجا دوامی ندارد. پیشنهاد آلفارنگ (تکنیک دو رنگ):
- دیوار پایین (تا ارتفاع ۱.۲۰ متر): حتماً رنگ روغنی براق تیره (نسکافهای، شکلاتی یا فیلی).
- چرا؟ چون روغنی براق مثل سنگ سخت است و ۱۰۰٪ قابل شستشو. اگر کفش یا مبل به آن بخورد، راحت تمیز میشود.
- دیوار بالا و سقف: رنگ روغنی مات یا اکریلیک روشن (کرم یا سفید).
- چرا؟ برای اینکه نور را منعکس کند و راه پله روشنتر و دلبازتر شود.
نکته: برای نردهها، رنگهای “روغنی اتومبیلی” یا “سلولوزی” پیشنهاد میشود که در برابر عرق دست و سایش مقاوم هستند.
۲. پارکینگ: خداحافظی با گرد و خاک بتن
آیا همیشه روی ماشینهای پارک شده خاک مینشیند؟ علت آن گرد و غبار برخاسته از کف سیمانی پارکینگ است. راه حل مدرن چیست؟ رنگ اپوکسی کف (Epoxy Flooring).
- اپوکسی چیست؟ یک لایه پلیمری براق و یکپارچه که روی بتن میآید.
- مزایا: ضد روغن ریزی ماشین (راحت پاک میشود)، بدون گرد و غبار، ظاهر فوقالعاده لوکس، قابلیت خطکشی پارکینگ.
- دیوارهای پارکینگ: برای دیوارها معمولاً تا ارتفاع ۱ متر “سنگ” است و بالاتر را رنگ روشن میزنیم تا فضا تاریک و دگیر نباشد. تفاوت رنگ روغنی و پلاستیک در اینجا مهم است.
۳. دعوای همیشگی: هزینه نقاشی مشاعات با کیست؟
طبق ماده ۲۳ قانون تملک آپارتمانها، هزینههای مربوط به مشاعات (راه پله، پارکینگ، نما و پشتبام) باید توسط همه مالکین پرداخت شود.
سوال رایج: همسایه طبقه همکف میگوید من از آسانسور و راه پله بالا استفاده نمیکنم، پس پول نمیدهم! پاسخ قانونی: خیر. حفظ زیبایی و ایمنی راه پله بر ارزش کلی ساختمان تاثیر دارد و تمام واحدها (حتی همکف) موظف به پرداخت سهم خود طبق متراژ سند هستند.
چکلیست اجرایی برای مدیران ساختمان
قبل از تماس با نقاش، این موارد را بررسی کنید:
- ترکهای عمیق: آیا دیوارها نشست کردهاند؟ (مقاله ترمیم ترک را بخوانید).
- روشنایی: قبل از نقاشی، قابهای مهتابی و سنسورها را باز کنید.
- زمانبندی: بهترین زمان برای نقاشی مشاعات، ایام نوروز یا تابستان است که پنجرهها باز میمانند تا بوی رنگ خارج شود.
سوالات متداول
نقاشی یک ساختمان ۵ طبقه چقدر طول میکشد؟ اگر فقط راه پله باشد، تیم ۳ نفره آلفارنگ حدود ۴ تا ۵ روز کاری زمان لازم دارد. اگر پارکینگ هم باشد، ۲ روز اضافه میشود.
آیا بوی رنگ همسایهها را اذیت میکند؟ ما برای مشاعات معمولاً از رنگ روغنی استفاده میکنیم که بو دارد (چون دوامش اولویت است). اما با استفاده از تینرهای بدون بو و تهویه مناسب، این مشکل به حداقل میرسد.
مشاوره ویژه مدیران ساختمان
بازدید رایگان، ارائه فاکتور رسمی و تخفیف ویژه برای قراردادهای کلی ساختمان.
هماهنگی بازدید (سراسر تهران)